这些楼盘的共同特征：第一，交易活跃：新增房源上市量为同区域前三位，这与2009年高涨的需求相对应，成为需求最集中的楼盘，促使房价上行较快；第二，多数属于次新盘，并且基本属于四环外区域。符合次新盘上涨潜力相对更大的规律。
    此外，夏都盈座、季景沁园、望京西园三区三个楼盘同属于望京商圈，黄村中里、顺驰领海、枣园东里三个楼盘属于大兴商圈，而这两个商圈本身价格指数上行显而易见，可见，一个商圈的建设和一个区域的利好，对区域内的典型楼盘来说，刺激价格上行的原因殊途同归。
    正处经济发展与城市建设高峰的北京，二手房价格三年上涨120%的涨幅虽然可观，但并不算涨幅最大的城市，反之，北京二手房价在过去三年展现强劲易涨难跌的坚韧性，却可名列六大城市之最。未来三年，北京二手房价格或会因为市场规律与政策调控而出现波动，但受惠于刚性需求强烈以及内需强劲，整体而言仍将呈上涨态势，和其他城市相比，投资价值相对安全。[详细]

   从各郊区县（昌平、通州、大兴、亦庄、顺义区）二手房价格指数来看，昌平区2007年价格指数还相对较低，自2008年开始基本处于追涨局面，几乎各时期价格涨幅均高于另外四个郊区县。
   与此相反，通州区则属于在2008年以前价格涨幅相对较高，而自2008年开始各时期价格涨幅逐渐回落，直至2009年，其各时期价格涨幅已均低于另外四个郊区县。      从中心城区二手房价格指数来看，如果将本行政区价格指数高于其他区同期者视为领涨区县，那么西城区几乎各个时期均担任着领涨角色，即同期价格涨幅高于其他区县；如果将曲线变化趋势较为“圆滑”者视为价格上涨较为稳定的区县，那么崇文区则属于价格短期波动相对较小,长期平稳上扬的区域。[详细]