北京房价一线调查

项目名称

最新开盘时间

开盘价格（万元/平方米）

在售价格（万元/平方米）

优惠情况

销售论市

太阳星城

2010年4月

4.7

4—4.3

精装修、全款97折扣

并不是很担心卖不出去，新政也对楼盘没有太多的影响。

世茂工三（写字楼、酒店式公寓）

2010年8月21日

4.7—18

全款9.5折

因为本项目是商业立项，新政对项目影响不大，该项目客群基本以投资为主。因为位置稀缺，写字楼受到追捧。

富力丹麦小镇

2010年5月

花园洋房1.15,独栋2.1

购买花园洋房及独栋别
墅均可享受一次性96折，按揭98折优惠。

价格可能会在下半年下调。

东亚马赛公馆

2010年7月底

1.6—1.7

无

现在房子不如以前好卖了，房价比较高，最近又有要降价的消息，所以价格比较松动，来售楼处的人多数是以看为主，房价也许会在三季度有个下跌趋势。

加州水郡

2010年7月
上旬

均价1.38

99折

附近的房价都没有下降，只有加州水郡从16000-18000降到了均价13800，想再降不太可能，而且政策可能松动，价格也可能会再上调。

金地仰山

2010年8月

暂定1.6-1.7

现在只要在售楼处填表交身份证复印
件，开盘后就会在总价基础上降一万元

为迎合政策，金地集团也做出了相应的优惠，希望能够更改方便消费者购房。下半年房价如何走势，还是要看政策动向。

FREE自由季

2009年5月

起价1.17

均价2.1

目前在售项目无优惠

本楼盘价格没有大副松动，近期有推出优惠政策。

红杉国际公寓

2010年1月底

3.6—3.7

3.8

开盘当日全款95折，之后为99折，目前在售项
目为首套房按揭利率7折~85折，全款99折

中关村区域新房房源较少，房价松动的可能性不大，未来走势基本企稳。

雍璟台(诗芳苑)

2009年11月

1.4

全款97折，贷款99折

目前二线城市政策开始松动，一线城市上海也有所表现，北京作为首都，目前表现不明显，但是长期看，新政会逐渐松动，价格依旧上扬，现在适宜出手。

智地·钻河公馆

2010年1月

2.9

全款97折，按揭99折

由于地理位置优越，价格不会变动。

亿城西山公馆

预计2010年8、9月份

均价3.25
（精装修）

全款97折，贷款无优惠

除全款97折的优惠之外价格不会有松动，涨的可能性不大，市场目前处于相对稳定的状态；最好的购买时机就在当下。

鸿坤理想城

2010年9月

待定

2.2-2.5

开盘当日优惠待定、目前在售全款96折

虽然政策对楼市有一定打击，但长期看来，北京房地产市场仍会呈上涨趋势，只是变化幅度会变小。

K2·海棠湾

2010年3月

2.3—2.6

均价2.4

全款98折三重大礼

该项目承诺所有购房者不降价。对于下半年的房价走势，认为在通州等热点区域还有降价的潜力，但是对于4环乃至5环以内的项目。

新里西斯莱公馆

2010年7月20日左右

待定

二期1.98，
三期待定

免费办理会员卡，贷款全款均为98折，赠送空调，
冰箱，苏宁购物卡

结合此盘的打折活动，对于下半年的市场情况，我们还是比较乐观。

中粮万科·长阳半岛

2010年8月

1.35起

免费办理尊享优惠卡，贷款99折。
冰箱，苏宁购物卡

该楼盘地处地铁沿线交通优势明显，周边配套完善，定价合理，且如今市场下行，刚性需求受到抑制，如果有合适的楼盘，刚需或被激发。

中介名称

典型房源

6月售价及优惠情况

7月售价及优惠情况

买卖热度

销售论市

链家地产嘉园店

恋日家园一期2号楼2单元1号南北通透2室2厅2卫110平

230万；最低报价，无优惠

230万；可与房主商量，幅度在5万左右

上周成交2-3套较热

目前看房人数及成交人数均比上个月所有增加，观望的人群已经开始出手。

21世纪不动产光熙家园门店

一居室，64平方米，报价210万元

均价31000元/平方米；无优惠

均价33000元/平方米；无优惠

以租为多，买卖减少

新政主要影响年限较长的低端楼盘，这种房源的短期炒家比较多，会很快降低自己的预期，下半年的价格会降得比较快。

北京汇通百家房地产经纪公司加州水郡店

月华小区5号楼7层南北向二居82平

95万元/套；可商谈，具体数字未定

95万元/套；大产权可贷款，具体价格也可再谈，浮动价格在三万左右

交易量不错，而且价格基本保持持平

附近万科开盘之后价格还可能会涨，现在购买还好商谈价格，而且均价再降的可能性不大。

丁丁置家前门前底商店

金鱼池西区1号楼3单元3层72平南北朝向2居

均价31000元/平米；无优惠

均价31000元/平米；可以找房主面谈，有降价余地

冷清

下半年房价预期还是会比较稳定，可能会有下降，但预计降幅不会太大。

21世纪不动产北京安信瑞德华清嘉园店

华清嘉园小区甲五号楼10层南北通透三居116平

4万元/平方米；无优惠

热烈

从长远考虑，中关村区域的二手房价仍有很大上涨空间，现在出手购买只赚不赔。

中大恒基阜外店

南园小区一居一厅 46.8m2 南北朝向 5/6 阜外西口

总价145万；可优惠3万

总价140万；可面议

咨询较多，持观望状

由于这里的地理位置，房源本来就少，所以也不会出现大幅度的下跌，现在应该降得比较低了。

中原地产上地佳园店

上地东里某号楼3层南北向2居60平，房子是1998年入住的，房本已满5年，不用交营业税。

总价185万；可优惠10万元

总价175万元；无优惠

冷清

市场目前处于稳定状态，降价的可能性不大，短时间内也几无上涨的可能，因此大多数人按兵不动的情况下，及时出手不失为明智之举。

我爱我家西红门店

鸿坤理想城1期3层南北通透两居78平

总价150万以上；议价空间较小

总价150万业主急于售房，可议价，但余地不大

理想城项目二手房交易较为冷清，但其他项目有自主需求购买者。

下半年，大兴区域房价变化应该不大。

链家地产怡乐北街店

苏荷时代17号楼5层双朝南一居室62平米

总价120万；业主议价空间小

总价115万；可以优惠到110万

该区域二手房市场观望的较少，大多为刚性需求。

受通州新城规划影响通州区域房价下降的可能性很小，无论是投资还是自主现在是出手的好时机。

宏华家业房地产有限公司

佳连时代 100平2室2厅1卫东西向 09年精装复式送家具 118万

14000-15000元/平；个别着急出房客户有优惠

冷清

价格依旧会回升，目前是最适合出手时机，投资客基本不着急卖方，个别卖家近期还提高了价格，随着该区域地铁的建设、周边大学新生开学，价格还会高走。