一是找担保公司，二是找百万富翁担保

　　问：你好，我最近买了房，想办理直客式个人住房贷款，主要是开发商指定的东莞一家银行我根本没有任何业务往来，以后还贷也不方便。请问需要什么条件才可以申请到呢？

　　答：记者咨询了东莞某两大国有银行，上述银行个贷部门相关人士说，所谓直客式个人贷款，主要是买房者购买了与打算申请个贷行没有按揭贷款合作协议楼盘项目中的新建住房，可以直接向该行提出申请，通过这家银行审批、发放、并转入开发商账户的个人住房贷款。简单地说，就是客户向开发商指定银行之外的任一家银行申请个人住房贷款，该行可以提前一次性付款后，客户再在这家银行做按揭，这样可以享受开发商让出的9.8折优惠。比如，总价为50万的房子，可以省一万元。

　　不过，银行对于申请直客式贷款的个人客户都有着较为严格的审核过程。所以这不是一般的客户能够享受到的服务。具体来说，东莞目前多数银行前提要求必须要有担保公司担保，或者个人担保至少是百万身家才可以。通过担保公司担保申请直客式贷款的话，你需要向担保人公司交纳至少四千至五千元的担保费用，如果想省了这笔费用，你可以寻找一位本地或者公务员，资产超过一百万或者两百万的优质客户作为临时担保人，只要该担保人能够提供足够的资产证明及个人身份等证明，银行也会如约放款，当然，这中间银行不再收取任何费用。

　　需要提醒的是，个人担保方面，你还是具体咨询你所需要申请直客式贷款的银行，目前不同的银行，其对个体担保人的要求门槛不完全一样，如果找不到合适人选来担保，寻找担保公司可以直接通过银行搞掂，中间对比之后，向担保公司方面支付的担保费用，相差不多。

　　(程辛 整理)