46岁的女房客偷偷变卖房东3套房子，其中一套房子，买房人已缴纳相应契税、办理了过户手续，即将发房产证时，东窗事发。这套房到底应该归谁？买房人、房东相继状告焦作市房管局，要求给自己发房产证。

　　房客偷卖房东房子被判无期徒刑

　　贷款利率下降，普通房标准调整、税费降低，如今买卖一套二手房产生的费用大大减少。以一套持有已满2年、不满5年的150万元普通住房为例，出售方可节省税费10.6725万元，买受方可节省8555元，双方合计11.528万元。

　　案例一：商业贷款成本的变化（等额本息法）

　　假设，购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年。

　　9月15日以前，五年以上贷款基准利率7.83％，优惠利率为7.47%（按 9月 15日下调 0.09%后，为7.74%；按10月9日再次下调0.27%后，为7.47%；按10月30日再次下调0.27%后，为7..2%）。经过9月15日、10月9日和30日三次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.04%的年利率。

　　案例二：二手房转让税收支出打一折

　　假设，住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为120万元。该房屋为3年前买入。

　　案例三：组合贷款变化（等额本息法）

　　假设，购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为100万元。首付20%为20万元，公积金贷款60万元，商业贷款20万元，贷款年限均为20年。 （经两次贷款利率下调后，商业贷款利率为7.47%，下限扩大至基准利率的0.9倍，为6.72%。 ）

　　新政出台后，公积金贷款上限为80万元，公积金贷款利率再次下调0.27个百分点为4.59%。